8月11日鳳凰房產杭州訊 今天下午，浙江省政府下發一份關於調整杭州市部分行政區劃的通知。文件稱，杭州將撤銷縣級臨安市，設立杭州市臨安區。這也意味著繼餘杭、蕭山、富陽後，杭州迎來第十區。
浙江省政府文件（圖片來源於“浙江發佈”）
其實，臨安撤市設區並非“心血來潮”。早在2014年，杭州市《政府工作報告（征求意見稿）》就在政府門戶網向社會征求意見，首次在公開官方文本中提及杭州下轄富陽、臨安撤市設區的消息。
不過，彼時，最終躋身杭州市區陣營的僅有富陽。2015年2月，富陽市正式變為富陽區，成為杭州九區中的一員。
盡管如此，關於臨安“撤市設區”的呼聲從未停止過。去年10月，浙江省政府提出打造杭州城西科創大走廊，臨安青山湖科技城成其重要一環。借此契機，臨安與杭州市區的聯系更為緊密。
城西科創大走廊中的“三城”佈局圖（圖片來源於網絡）
除瞭政策利好，在杭州市區限購、杭臨城際鐵路建設等影響下，近一年以來，臨安樓市也面臨著一輪“質變”，呈現出投資客“瘋狂”入場、樓盤銷售量價齊升等特點。據相關數據顯示，2016年，臨安住宅成交均價僅為8706元/平米，至2017年，區域均價已突破萬元，攀升至10137元/平米。
除瞭房價，臨安地價也在節節攀升。今年6月，臨安出讓3宅1商4宗地塊。其中一宗宅地樓面價高達9744元/平米，刷新區域地價。
如今，杭州市臨安區正式成立，又會對樓市造成什麼影響？為此，鳳凰房產第一時間采訪瞭業內部分專傢。
浙江中原地產首席分析師 荊海燕：我覺得這個事情對臨安市場來說有利好也有利空，利好大傢都懂，從行政屬性上來講是提升瞭；利空是有可能會被列入限購、限價范圍，很多投資者可能會失去購買機會。至於短期內房價會不會漲，要看會不會給政策窗口，已經備案的調整是有限的，最多也是通過搭售車位等方式實現漲價，沒拿到預售證的要看來不來得及。
戴德梁行杭州及南京公司總經理湯耀光：對於購房者來說，起碼從心理上，房價多少又漲瞭點。隻不過，目前不知道臨安會不會也跟進限購等政策。
浙江電臺城市之聲107房產現場主持人 舒雲：臨安設區是遲早的事，隻是時間的問題，現在雖然突然明確瞭，但對房價的影響我個人覺得肯定是利好，但應該不會是再次的跳漲而是平穩上行。
一是因為去年杭州開始的限購已經把資金外溢到臨安，臨安的房價出現過跳漲。現在和老餘杭和閑林價差不大；二是對臨安房源的需求，一個肯定是剛需另一個就是和主城銜接最近的青山湖排屋別墅瞭。
如果臨安進杭也限購的話，價格再跳漲對剛需的吸引力就不大瞭。而這裡的排屋和別墅市場已經得到市場認同，他們對此政策的敏感度不高，大台新銀行貸款電話傢更看重的是排屋的產品價值。感覺應該是臨安房價得到支撐，但價格跳漲的可能性不大，政府應對的政策經驗應該更豐富瞭。
浙工大客座教授、浙江厚道資產管理有限公司CEO丁浚哲：這次臨安撤市設區，對於本地人和敏感人群來說，可以說是“預料之中的利好”，因為之前這件事件已經傳瞭很久。對於其他杭州的購房者來說，可以說是有瞭新的購房選擇。
此次臨安的撤市設區，主要將帶來台新銀行的小額信貸審核大約要多久有三個方面利好：第一，圍繞城西科創大走廊，臨安青山湖科技城與杭州未來科技城鏈接更為緊密；第二，杭州正在全線規劃地鐵，撤市設區以後，向臨安方向的地鐵、輕軌也會提上日程；第三，G20以後，杭州城市能級大幅提升，臨安在最好的時間點搭上瞭杭州向一線城市躍升的“高鐵”。
祝賀和恭喜提前在臨安佈局的開發商，在臨安置業的購房者，在臨安工作的創業者。
克而瑞華東區域總經理 劉晨光：首先，可以對比富陽。富陽撤市設區之後，在2016年沒有限購時整個區的投資客比例也沒有超過20%，並且隻有銀湖等個別靠近杭州的板塊會引起較高關註度。所以臨安撤市建區，對樓市的影響來說，可能會比富陽還要弱一些。
第二，臨安撤市建區對青山湖是很大的利好，這一塊目前是以產業轉移為主。今年上半年臨安房價上漲瞭40-50%的幅度，有一定的透支空間。未來投資客把成交量帶上去的可能性比較有限。第三，對開發商而言，接下來對臨安的投資還是比較有看頭的。
這件事也在杭州本地炸開瞭鍋。鳳凰房產收集瞭部分精彩評論。
蘋果半條蟲：是要去臨安買房？
jyfdada:往新一線城市再擠擠，恭喜炒房團。
memory：房價即將起飛，請系好安全帶！
網友：永遠不要小看國際杭的魄力和潛力！
網友：主城暴漲、蕭山餘杭暴漲、富陽暴漲，剛需買不起房，怎麼辦？黨為大傢著想，並個新區，杭州剛需新版塊。我黨真心為人民服台新銀行信貸條件務。
網友：辦公室的臨安人瞬間就變臉，以後請對我這個杭州人好好說話！
網友：墨跡瞭這麼多年，華東最大建城區城市誕生瞭！
網友：變區能漲工資嗎？
網友：又要騙我買臨安的房子瞭！
網友：臨安山核桃會不會漲價啊！
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